五期店面  南屯買屋 / 南屯買房 - 五期首選正東興路｜低總價高CP值金店面南屯建案推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1860 萬
參考單價：45.86 萬/坪
地址：台中市南屯區東興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：利亞倫敦
總坪數：40.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.28 坪
附屬建物面積：3.66 坪
共同使用：6.62 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：永春國小，崇倫國中
鄰近公園：大進公園
生活機能：五期商圈
附近交通：南屯交流道、74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件值得購買嗎？

對於預算有限但想進駐五期商圈，或是尋求穩定收租的投資客而言，此物件具備相當高的購買價值。

主要理由如下：

地段與價格的稀缺性：五期成熟商圈內，2000 萬以內的店面極為稀少。此物件不僅位於核心道路東興路，且擁有雙向四線與臨停優勢，這在黃金地段是難以複製的條件。
投資成本低：單價與總價控制在合理範圍，降低了置產門檻，對於初次購置店面的買家或中小企業經營者來說，風險可控。
需注意的隱憂：由於屋齡已達 30 年，買家在決策前應詳細評估建物結構與未來可能產生的維修基金或整修成本。此外，由於不包含車位，需將額外購置車位的預算納入考量。

建議： 若您打算長期持有收租，或預算有限但希望地段好，這是很好的切入點；若您的規劃是短期持有，則需評估老屋在未來轉手市場的流動性。建議買家務必確認貸款資格與建物實際現況，再行決定。

問與答

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